住みたい街ランキング上位である鎌倉市。ですが、坂道や変則的な地形も多く一度解体したら再度建物を建てることができない「再建築不可物件」も多く存在しています。これらの訳あり物件の売却はとても難しく、一般的な不動産買取業者は買取を躊躇してしまうことも。
そこでこの記事では鎌倉市でおすすめの再建築不可物件買取業者をご紹介。記事の最後には火災保険を利用してより高く売却する方法についてもご紹介。ぜひ最後までご覧ください！
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは既存の建築物を解体した際に新たな建築物を建てることができない土地のこと。これは不動産会社が定めているルールではなく建築基準法といった国の法律が影響しています。
現行の建築基準法では「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけない」と定められており、この基準を満たしていなければ建築物を建てることはできません。
しかし建築基準法は1,950年に制定されたためそれ以前に作られた建築物の中には接道義務を満たしていないものがあります。そのような建築物のことを「再建築不可物件」と呼びます。
鎌倉市の再建築不可物件買取業者の選び方！
再建築不可物件は法的瑕疵を抱えた欠陥物件です。そのため一般的な不動産買取業者では買取金額が低くなってしまうか買取自体を断られてしまうことも。そこでここでは鎌倉市でおすすめの再建築不可物件買取業者おすすめ3社をご紹介。ぜひ最後までご覧いただき参考にしてください。
買取業者の選び方①：再建築不可物件の買取実績が豊富かどうか
まずは再建築不可物件の買取実績が豊富にあるか確認しましょう。再建築不可物件などの訳あり物件はとても査定が難しく、取り扱い実績が少ない不動産会社の場合は正しい価値を見いだせない場合があります。
しかし再建築不可物件の買取実績が豊富な不動産会社であれば更地にして駐輪場にしたり、ほかの周囲の土地を買い取ることで再建築可能物件として活用したりと独自のノウハウで再建築不可物件の価値を正しく評価することができます。
そのため再建築不可物件などの訳あり物件に特化した不動産買取業者であるかどうかチェックしましょう。
買取業者の選び方②：横須賀まで出張査定しているか
大切な不動産を売却するからには電話での簡易的な見積もりではなく実際に現地を見てもらうべきです。そのため鎌倉市が出張査定の対象エリアであるかどうか確認しましょう。
また多くの不動産会社では出張での査定を無料で行っています。査定料などは発生しないので安心して査定を依頼することができますよ。
買取業者の選び方③：買取・現金化までのスピード感
やはりできる限り早く現金化したいですよね。そこで大切になってくるのが買取・現金化までのスピード感です。
ここのチェックを怠ってしまうと買取までに一ヶ月以上かかってしまったり、なかなか買取金額を振り込んでもらえないといったことが起こりえます。
そのため絶対に買取までのスピード感をチェックしておきましょう。
鎌倉市でおすすめの再建築不可物件買取業者3選！
株式会社Alba Link（アルバリンク） 訳あり物件買取プロ
アルバリンクが提供している訳あり物件買取プロは年間相談実績3,000件超えでありお客様満足度も97.2%と非常に高くとてもおすすめできる訳あり物件買取業者です。また仲介手数料も無料であることから手数料分買取金額を手元に残すことができます。
このようにアルバリンクは多くの種類の訳あり物件を買取しており、もちろん再建築負荷物件の買取も力を入れて取り組んでいます。鎌倉市で訳あり物件を保有している方はぜひ一度アルバリンクの訳あり物件買取プロへ相談してみてください。
【無料】訳あり物件買取プロへの査定依頼はこちら株式会社 ネクサスプロパティマネジメント ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している不動産買取サービスラクウルは「どこよりも高く買います」と宣言している訳あり不動産に特化した買取サービスです。
実際に他社では100万円で引き取ると言われていた物件を30万円で買い取っている実績があったり、他社では取り扱い不可だった不動産を50万円で買い取っている実績があります。また仲介ではなく自社で直接買い取るため仲介手数料が発生しません。
ラクウルであれば不動産の真の価値を発見し10万人以上いる投資家会員たちにアピールすることができます。そのため他社よりも高い金額で買い取ることがでるのが強みです。
株式会社KNT 訳あり不動産相談所
株式会社KNTの提供する訳あり不動産相談所は東京・千葉・埼玉・神奈川の1都3県において再建築負荷物件などの事故物件の買取を行っています。2021年2月に設立された比較的新しい不動産買取業者ですが訳あり物件の買取実績も多く豊富な買取ノウハウを保有していることがわかります。
さらに訳あり不動産相談所も仲介での買取ではなく自社での直接買取となるため仲介手数料不要でスピーディーな現金化を実現。できるだけ早く現金を手に入れたいという方でも安心して売却することができます。査定料や出張料なども発生しないため、ぜひこの機会にお手持ちの訳あり不動産を査定してみてください。
→【無料】訳あり不動産相談所への査定依頼はこちら
火災保険を利用して査定前に修繕を！
再建築不可物件というハンディを抱えいるのにも関わらず、物件に損傷があるとさらに不動産価値は下がってしまいます。そこでおすすめなのが売却前に火災保険を利用して物件を修繕しておくこと。査定前に修繕をしておくことでより高く売却することができます。
実は火災保険は火災だけでなく地震・風災・雪災・雹災・落雷など幅広い災害に対応しており過去3年にさかのぼり保険金を請求することが可能。あなた自身ではこれくらいの損傷では保険金は下りないと思っていても実は多くの保険金を受け取れることがあります。
ぜひ鎌倉市で再建築不可物件を売却する前に火災保険を利用して物件の損傷を修繕することができないかチェックしておきましょう。
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【無料】火災保険の受給調査はこちら訳あり不動産の売却資金で優良物件へ投資しよう！
鎌倉市でお持ちの再建築不可物件をアルバリンクなどの訳あり物件専門業者へ買取を依頼し、その買取金額を元手に優良物件に投資するのがおすすめ。ウェルスルームを使えば自己資金10万円から東京・大阪などの都心・駅近・築浅の3つそろった優良物件に投資することができます。
さらに不動産投資初心者の方には難しい入居者募集や日々の賃貸管理、最終的な物件売却までをワンストップでサポート。しかも設備保証プランや家賃保証プランも用意されており、突発的な支出に備えることも。
ウェルスルームへの相談は無料。ぜひこの機会に一度不動産投資について相談されてみてはいかがでしょうか。
【無料】ウェルスルームへの不動産投資相談はこちら鎌倉市で再建築不可物件をお持ちなら専門業者への売却か土地活用がおすすめ！
いかがでしたでしょうか。この記事では鎌倉市の再建築不可物件をできる限り高値で売却する方法についてお伝えさせていただきました。
しかし再建築不可物件を処分する方法は売却だけではありません。住宅や賃貸経営だけでなく、土地にはさまざまな活用方法があります。ほかの活用方法を探ってみることで思わぬ収益源を発見できる可能性もあります。また売却する場合は専門業者への売却がおすすめです。
ぜひこの記事を参考にお手持ちの不動産を有効活用していただければ幸いです。
