不動産を相続したが使わない。そういった場合においても固定資産税は毎年払い続けなければいけません。また物件を保有している限り管理義務が発生し、修繕などの維持コストもかかってきます。
相続した不動産が一般的な物件であれば処分に困ることはないでしょう。簡単に売却することができます。しかし雨漏りやシロアリ被害など物理的瑕疵（欠陥）を抱えている不動産や過去に人が亡くなったり事故があったり、いわゆる心理的瑕疵を抱えている不動産、さらには都市開発法などの影響によって再建築不可となってしまった法的瑕疵を抱えている訳あり物件は処分するのがとても困難です。
そこでおすすめなのが今回ご紹介する訳あり不動産相談所です。訳あり不動産相談所では「処分に困っている」「売りたくても売れない」そんな訳あり不動産を専門に買取を行っているサービス。この記事ではそんな訳あり不動産相談所について徹底解説します！
訳あり不動産相談所とは？
| 運営会社 | 株式会社NKT |
| 本社所在地 | 〒107-0051 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| ホームページ | https://www.n-k-t.co.jp/ |
| 電話番号 | 03-6890-3090 |
| 免許証番号 | 東京都知事免許 (01)第106179号 |
訳あり不動産相談所は2021年2月2日に設立した若手企業「株式会社KNT」の提供する事故物件や再建築不可物件といった訳あり不動産の買取に特化したサービスです。なお、本記事執筆時点で対応エリアは「東京都」「千葉県」「埼玉県」「神奈川県」となっています。
対象エリアが日本全国でないのはデメリットとなりますが、自社での直接買取となるため現金化までのスピードが早く、仲介手数料も必要ありません。さらに「○○円で売却された」などの情報が出回ることがないためお知り合いの方やご近所さんに売却したことが知られる心配も不要です。
若手企業ながら過去にシロアリ被害を受けている物件や自宅までにあまりにも長い階段を上らなければいけない物件、再建築不可物件や孤独死物件など多くの訳あり不動産を買い取ってきた実績もあり、訳あり不動産の買取ノウハウに関しては優れたものを持っていると言えるでしょう。
仲介手数料無料でスムーズに売却できる！
一般的に不動産を売却する場合は売却額の3%に加えて6万円の仲介手数料が発生します。しかし訳あり不動産相談所は仲介ではなく自社での直接買取を行っているため仲介手数料不要で売却することができます。
また自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早く、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットなのではないでしょうか。
契約不適合責任を負う必要がない
2020年4月1日に施行された改正民法により契約不適合責任が定められ、より安心した不動産売買を実現することが可能になりました。不動産取引における契約不適合責任とは売買取引によって引き渡した不動産が契約書に記載した種類や品質や数量などが契約内容と異なっている場合において売主がその責任を負わなければいけないというものです。
たとえば雨漏りがあるのにもかかわらずそれを知らせずに購入させた場合などが該当します。訳あり不動産は一般的な物件と比較して契約不適合責任のリスクが多くなりますが、訳あり不動産相談所の場合は事前に入念に査定を行ってから買取を行うため契約不適合責任を負う必要が無く安心して取引することができます。
→訳あり不動産相談所公式サイトはこちら訳あり不動産相談所は対応エリアが少ないのがデメリット
訳あり不動産相談所は2024年2月23日現在、東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県の4都県でのみサービスを展開しています。それ以外の地域には対応していません。
ただし公式ページには「対象エリア順次拡大予定です！」とはっきり記載されています。しかしまだ対応エリアではないためアルバリンクの提供する訳あり物件買取プロやWISH（ウィッシュ）といった日本全国に対応している訳あり物件の買取サービスをおすすめします。
訳あり不動産相談所で買い取ってもらうまでの流れ
これまでに訳あり不動産相談所のサービス内容について詳しく解説させていただきました。では実際に訳あり物件を買い取ってもらうためにはどのように手続きを進めていけば良いのでしょうか。ここでは訳あり不動産相談所で訳あり物件を買い取ってもらうための流れをご紹介いたします。
まずはお手持ちの不動産が訳あり不動産相談所の対応エリアかどうか確認しましょう。訳あり不動産相談所の対応エリアは東京・千葉・埼玉・神奈川の1都3県となっています。
お手持ちの訳あり物件が対象エリアであることを確認したら公式ページから査定を申し込みましょう。物件の住所やお客様情報などの簡単な入力で5分もかからずに査定申し込みすることができます。
→訳あり不動産相談所公式サイトはこちら申し込みいただいた内容を元に実際に査定を行います。その際、査定料や出張料などの費用は発生しないのでご安心ください。
査定した内容を元に買取金額などを提示します。提示した買取条件にご納得いただいたのであれば、買取契約を行い決済手続きへと進みます。
最後に買取代金をお支払いさせていただき取引完了となります。
使っていない訳あり不動産はできるだけ早く処分しよう
いかがでしたでしょうか。この記事では事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産の買取に特化したサービスである「訳あり不動産相談所」について解説させていただきました。
使っていない訳あり物件を保有したままにしていても固定資産税の支払いや修繕費など維持コストの支払い、さらにはもし万が一何かあったときの損害賠償リスクなどいいことなど何ひとつありません。訳あり物件はできる限り早く処分するのがおすすめです。
ぜひこの記事を参考に今お持ちの訳あり不動産を売却して固定資産税の支払いや維持コストの支払いを終わらせていただければ嬉しく思います。最後までご覧いただきありがとうございました。