豊かな自然と歴史を感じることのできる街、鎌倉。修学旅行の旅行先としても人気な鎌倉市ですが、昔鎌倉幕府があったという関係上「事故物件が多くある」と噂されています。
事故物件になってしまうと不動産価値は大きく下落し、賃貸に出すにしても家賃が低く、売却するにしても査定額が低くなってしまい高い固定資産税だけ払い続けるという末路も…
そこでこの記事では鎌倉市で事故物件をお持ちの方へ向けてできる限り高く売却する方法や買い取り業者の選び方をご紹介。記事の最後には火災保険を活用して査定額をUPさせる方法もご紹介。ぜひ参考にしてください。
事故物件とは？
事故物件と聞くとどのようなイメージをお持ちですか？一般的に「過去に人が亡くなったことがある物件」をイメージされると思います。しかしそれは半分あっていて半分間違っています。
事故物件は過去に人が亡くなったことがある物件ではありますが、自然死など不慮の事故以外で亡くなった場合は事故物件にはなりません。自殺や殺人、特殊清掃が必要になる事件などが起こった場合のみ事故物件として告知義務が発生します。
詳しくは国土交通省が事故物件に関するガイドラインや下記記事を参考にしてください。
鎌倉市の事故物件買取業者の選び方！
数ある不動産買取業者。ですが、事故物件に対応している不動産買取業者は少数です。鎌倉市で優良事故物件買取業者を見つけるにはどうしたらよいでしょうか。
選び方①：鎌倉市での事故物件の買取実績が豊富かどうか
鎌倉市で事故物件買取業者を選ぶ際に大切なのが買取実績です。事故物件の買取は一般的な不動産と違い専門のノウハウが必要です。それを知らない業者に買取を依頼してしまうと本当の価値よりも低い金額を提示されてしまう可能性がかなり高く損をしてしまう可能性があります。
そのため鎌倉市で事故物件を売却する際にはその業者にどれくらい買取実績があるか確認しましょう。専門業者であれば特殊清掃からご供養までワンストップでサービスを提供しているところもあるため、そういった意味でも事故物件の買取に強い買取業者がおすすめです。
選び方②：鎌倉市まで出張査定しているか
せっかく良い買取業者を見つけたとしても鎌倉市に対応していなければ意味がありません。買取業者が鎌倉市での査定や買取に対応しているかどうかチェックしましょう。
またその際に必ずチェックしていただきたいのが査定料や出張料です。査定料や出張料が発生する買取業者の場合、買取金額に納得できずにキャンセルする場合においても査定料・出張料の支払いが発生します。そのため必ず査定料・出張料が無料の買取業者に依頼しましょう。
選び方③：現金化までのスピード
事故物件を売却する際にはさまざまな費用が発生します。たとえば亡くなった方のご供養や特殊清掃などが挙げられます。また売却前にこのような手続きを済ませておく必要があるため多くの出費が発生します。
そのため事故物件を売却してからどのくらいのスピードで売却金額を手にすることができるのか。現金化までのスピードを調べておくことが非常に重要です。
鎌倉市でおすすめの事故物件買取業者おすすめ3選！
＜一押し＞事故物件の買取ならここ！成仏不動産 正しい買取
成仏不動産の正しい買取は事故物件だからと安く買いたたくようなことはせず、正しい買取金額で事故物件を買い取ることを宣言している事故物件専門の買取業者です。
正しい買取のすごいところは無料で査定を行い正しい買取金額で事故物件を買い取るだけではありません。特殊清掃や遺品整理、残留物の処分や相続手続き、さらにはお祓いやご供養までをワンストップで対応。しかも後日売却金額からそれらの費用を差し引くことで持ちだし0円にすることができます。
買取金額も優秀であり、他社で0円と査定されていた物件を50万円で買い取ったり他社で980万円と査定されていた物件を1,200万円で買い取った実績もあるのです。事故物件の買取は間違いなく成仏不動産の正しい買取をおすすめします！
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【無料】正しい買取への査定依頼はこちら株式会社AlbaLink 訳あり物件買取プロ
訳あり物件買取プロは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社「AlbaLink（アルバリンク）」が運営する事故物件などの訳あり物件買取専門サービスです。
事故物件や相続問題や権利関係でトラブルがある物件などの訳あり物件の買取に特化しており、日本全国無料で査定・買取を行っています。
また仲介ではなく自社での直接買取となるため買取金額×3%に加えて6万円する仲介手数料も発生することなくスムーズに売却および現金化することができるのが魅力です。
【無料】訳あり物件買取プロへの査定依頼はこちら株式会社KNT 訳あり不動産相談所
訳あり不動産相談所は処分に困っている事故物件などを高額買い取りしているサービスです。どこの不動産屋にも断られた物件を買い取りした実績があったり孤独死物件を買い取りした実績があったりと事故物件の買取ノウハウを多く保有しています。
事故物件で買手が見つからない、事故物件を相続したけれど自分では使わないから売りたい。こんな方はぜひ一度訳あり不動産相談所に相談してみてください。
訳あり不動産相談所では無料で相談を受け付けています。また鎌倉市であれば対応エリアのため査定・売却まで無料で行うことができますよ。
→【無料】訳あり不動産相談所への査定依頼はこちら
鎌倉市の事故物件 火災保険の活用で損傷個所の修繕を！
せっかく高いお金を支払い加入した火災保険。できることなら有効活用していきたいですよね。
実は火災保険、火災だけでなく地震・風災・雪災・雹災・落雷など幅広い災害をカバー。しかも過去3年にさかのぼり保険金を請求することができます。あなた自身ではこんな損傷で保険金を請求できないと思っていても実は多くの保険金が受け取れることが。
そこで事故物件を売却する前に損傷を火災保険で修繕できないか検討を行い、火災保険でカバーできる損傷は査定前に修繕しておくことでより高く売却することができます。
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【無料】火災保険の受給調査はこちら事故物件という”負”動産を売却して資産に！
鎌倉市でお持ちの事故物件を売却することができたらその資金を活用して優良物件へ投資するのがおすすめ。ウェルスルームというサービスを活用することで自己資金10万円から不動産投資することができます。
さらにウェルスルームであれば面倒な入居者募集から日々の賃貸業務、入退去手続きや物件売却までをワンストップにサポート。設備保証プランや家賃保証プランもあり安心して大家業を始めることができます。
ウェルスルームへの不動産投資に関する相談はいつでも無料。この機会にぜひ一度ウェルスルームへ不動産投資に関する相談をされてみてはいかがでしょうか。
【無料】ウェルスルームへの不動産投資相談はこちら固定資産税とさようなら！事故物件を資産へ
いかがでしたでしょうか。この記事では鎌倉市で事故物件をお持ちの方へ向けて買取業者の選び方やおすすめの事故物件買取業者、そして売却以外の方法についてご紹介させていただきました。
使わない事故物件を保有したままにしても固定資産税の支払いや修繕費、管理コストの支払いなど良いことが一つもありません。使わない事故物件はできるだけ早く売却したり他の方法で活用したりと有効活用する必要があります。
ぜひこの記事を参考に鎌倉市でお持ちの事故物件を資産へと変えていただければ嬉しく思います。
