144.4km²の広大な土地に147万人が住んでいる川崎市。ですが、川崎市は都市計画区域に指定されており接道義務を満たしていない物件は差建築不可物件となってしまいます。
再建築不可物件のように何らかの瑕疵を抱えている物件は思うような金額で売却できないどころか買取を断られてしまうこともあり処分に困っている方も多いでしょう。
そこでこの記事では川崎市でおすすめの再建築不可物件の買取業者おすすめ3選をまとめました。記事の最後には火災保険を利用してより高く売却する方法も紹介するのでぜひ最後までご覧いただき参考にしてください。
再建築不可物件とは？
建造物を建てる際は建築基準法を遵守しなければなりません。また建築基準法は年々アップデートされており当時はOKだったけれど現行の法律ではNGになっている場合もあります。現行の建築基準法の用件を守らずに建築された物件は違法物件となり、過去はOKだったけれど改正によりNGになった建築物は既存不適合建築物となります。
改正前の建築基準法には建物と道路の幅を2m以上接道しなければいけない接道義務が定められていませんでした。しかし現行の建築基準法には接道義務が定められています。この義務を満たさない建築物を建てることはできません。
そのため現行の建築基準法になる前に建てられた建物の中には接道義務を満たしていない物件が多数存在します。そのような物件のことを再建築不可物件といい、一度解体してしまうと再度建築することができなくなってしまいます。
川崎市の再建築不可物件買取業者の選び方！
再建築不可物件は法的な問題を抱えた「法的瑕疵物件」です。そのため一般的な不動産に比べて資産価値が低くなってしまいなかなか高く売ることもできません。そこでここでは川崎市でおすすめの再建築不可物件買取業者おすすめ3選をご紹介。ぜひ参考にしてください。
買取業者の選び方①：再建築不可物件の買取実績が豊富かどうか
まず最初にチェックしておきたいのが再建築不可物件の買取実績です。再建築不可物件は一般的な不動産と違い、法的な問題を抱えている不動産。査定に関するノウハウを持っている不動産屋は少なく、安く買いたたかれてしまいやすい物件でもあります。
そこでおすすめなのが再建築不可物件の買取ノウハウを持った専門の買取業者。ホームページ上などで「再建築不可物件などの訳あり不動産を高く買います」と宣言している会社もあります。また買取実績を公表している会社もあり、その中に再建築不可物件が入っていればなお良いでしょう。
法的瑕疵物件だからと低い買い取り価格で買いたたくような業者は避け、しっかりと正しく評価してくれる業者を選ぶことがとても大切です。
買取業者の選び方②：川崎まで出張査定しているか
査定は実際に現地を見てもらうのが一番です。再建築不可物件などの訳あり不動産であればなおさらしっかりと現地を見て査定してもらうべきでしょう。
そのため川崎市まで無料で出張査定を行っているかチェック。また査定料も無料であるかどうか確認しましょう。
査定料が有料の場合、買取金額に納得がいかずにキャンセルすることになると査定料金を支払わなければならなくなります。そういった事態を避けるためにも査定料が無料であるか確認することは大切です。
買取業者の選び方③：買取・現金化までのスピード感
最後に査定から買取までのスピードもチェックしましょう。
せっかく査定や契約などの手続きが終了しいざ買取金額を振り込んでもらおうとしてもなかなか振り込んでもらえない。そんな事態は避けたいですよね。
悪徳な業者の中には契約してもなかなか振り込みに至らない。そんな業者もあります。買取から現金化までのスピードが早い業者を選びましょう。
川崎市でおすすめの再建築不可物件買取業者3選！
＜一押し＞株式会社Alba Link（アルバリンク） 訳あり物件買取プロ
川崎市で再建築不可物件を売却するのに一番おすすめな不動産買取業者が株式会社アルバリンク。アルバリンクでは再建築不可物件などの訳あり不動産に力を入れ買取を実施しており川崎市はもちろん日本全国出張料無料で訳あり不動産の査定を行っています。
再建築不可物件や未接道物件、不整形地や旗竿地など多くの訳あり不動産の買い取り実績があり、案件着手率は驚異の98.5％。お客さ満足度も97.2%と非常に高くとてもおすすめできる不動産買取業者です。
しかも訳あり物件買取プロは仲介ではなく直接買取となるため通常発生する売却金額3%+6万円の仲介手数料が発生せず、その分だけ手元に残る資金を多くできます。訳あり物件買取プロに関しては下記記事で詳しく紹介しているのでぜひ参考にしてください。
訳あり物件買取プロ公式サイトはこちら株式会社ネクサスプロパティマネジメント ラクウル
ネクサスプロパティマネジメントの提供しているラクウルは「全国の訳アリ不動産 どこよりも高く買います」と宣言している不動産会社で実際に他社では100万円で引き取ると言われていた物件を30万円で買い取っていたり、他社では買取不可だった不動産を50万円で買い取っていたりと豊富な買い取り実績を保有しています。
なぜラクウルは他社ではお金を払ってくれるなら引き取ると言われていた物件を買い取ることができたのか。それはラクウルが抱えている10万人以上の投資家会員。ラクウルは再建築不可物件を売却するための独自のネットワークを保有しているため他社とは違う視点から査定することができ物件価値を高めることができるのです。
ラクウルは川崎市はもちろん日本全国無料で出張査定を実施中。ぜひこの機会に川崎市でお持ちの再建築不可物件を査定してみるのはいかがでしょうか。
株式会社KNT 訳あり不動産相談所
株式会社KNTの提供する訳あり不動産相談所は東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の1都3県において再建築不可物件などの訳あり不動産を査定しています。川崎市においても無料で出張査定を行っており、買取金額に納得できずにキャンセルした場合においてもキャンセル料はかかりません。
訳あり不動産相談所は2021年2月2日に設立した比較的若い会社「KNT」が行っているサービスながら多くの買い取り実績を保有しており、買取比較.comや不動産WEB相談室といったメディアでも紹介されており勢いのあるサービスであることがわかります。
訳あり不動産相談所も仲介ではなく直接の買取となるため通常発生する売却金額3%に加えて6万円の仲介手数料も発生せずその分だけ手残りを多くすることが可能です。この機会にぜひ一度訳あり不動産相談所で査定してみるのはいかがでしょうか。
売却前の一工夫！火災保険で破損個所の修繕を！
売却前にちょっとした工夫をすることでさらに査定額をUPすることが可能です。それが火災保険の活用。火災保険を活用してあらかじめ破損個所を修繕しておくことでより高い買取を実現できます。
実は火災保険は火災だけでなく地震・風災・雪災・雹災・落雷などの幅広い災害に対応しており、なんと過去3年前までさかのぼって保険金を請求することができます。そのため自分自身では気が付いていないような箇所も火災保険の申請で修繕できる可能性があります。
火災保険申請事務局では無料で火災保険を申請できるかチェック。平均して104万円もの保険金を受け取ることに成功。あなたもプロに火災保険を申請できるかチェックしてもらうことで保険金を受け取ることができる可能性があり、その保険金を活用して修繕することでより高く売却することができます！
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【無料】火災保険の受給調査はこちら川崎市でお持ちの再建築不可物件 売却資金で不動産投資！
川崎市でお持ちの再建築不可物件を無事売却できた暁には多くの現金が手元に残ることになります。それをただ単に銀行預金に預けていてももらえる金利はわずか年0.02%程度。さらにそこから得られたわずかな金利に対しても20.315%の税金が課税されます。
そこでおすすめなのが不動産投資です。ウェルスルームであれば自己資金わずか10万円から都内かつ駅近で築年数10年程度の資産性が高い優良物件へ投資可能。さらに入居者の募集から日々の賃貸管理、さらには最終的な物件の売却までをワンストップでサポート。不動産投資初心者の方でも安心して不動産投資に取り組める環境が整っています。
ウェルスルームに関する詳しい説明に関しては下記記事で詳しくご紹介。ぜひこちらの記事と併せて参考にしてください。
＼自己資金10万円からの不動産投資／
再建築不可物件の売却は専門業者が一番安心！
いかがでしたでしょうか。この記事では川崎市で再建築不可物件をお持ちの方へ向けて少しでも高く売却する方法や火災保険を活用した査定金額をＵＰさせる裏技。そして再建築不可物件の売却資金の活用方法についてご紹介させていただきました。
再建築不可物件の売却は専門業者が一番おすすめ。再建築不可物件に関する買取ノウハウがない業者に査定を依頼しても納得のいく金額は提示されません。
ぜひこちらの記事を参考に少しでも高く売却していただき、その資金を活用してウェルスルームなどのサービスを使って不動産投資にチャレンジされてみるのはいかがでしょうか。
