神奈川県川崎市の空き家の現状とは?売却方法と活用方法を徹底解説

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少子高齢化が加速する現在の日本。その中で全国的に空き家が増加しています。それは川崎市も例外ではありません。空き家は適切な管理がされていないことが多く、放置しておくと近隣住民の方へ深刻な被害を及ぼしかねません。

川崎市においては横浜と東京を結ぶアクセスの良さや多くの商業施設などが建ち並ぶ住みやすい街という好条件が重なり、2030年までの間人口が増えていくことが予想されています。しかし、2030年頃から少子高齢化の影響を受け始め、人口減少すると川崎市が予測しています。

2020年時点で川崎市には777,800戸の住宅がありそのうち73,800戸が空き家。割合に直すと9.48%もの住宅が空き家という計算になります。そこでこの記事では川崎市で空き家をお持ちの方へ向けて高値で売却する方法についてお伝えします。ぜひ参考にしてください。

目次

川崎市の空き家買取業者の選び方!

今後ますます増えていくことが予想される空き家。自分のためにはもちろん、近隣住民のためにも適切に処分する必要があります。

選び方1:空き家の買取実績が豊富かどうか

空き家は老朽化が進んでいたりゴミ屋敷化している場合も多く、一般的な不動産買取業者では取り扱いできないことも多くあります、また仮に取り扱いできたとしても安く買いたたかれてしまうかもしれません。

さらに半壊している場合は取り壊しが必要になったり、ゴミ屋敷化していた場合は片付けが必要だったりと売却以外にも必要な手続きが発生します。一般的な不動産業者の場合そのような手続きに対応しておらず、別で手配しなければならない場合もあります。

そのため空き家を売却する際は空き家の買取ノウハウがある専門の買取業者に依頼しましょう。

選び方2:川崎市まで出張査定しているか

良さそうな不動産買取業者を見つけたとしても川崎市が対象エリア外であれば意味がありません。また川崎市まで無料で出張査定をしているのか確認する必要があります。

その際に査定料を取られる場合はNG。査定料が必要な場合は買取金額に納得できず取引しない場合においても査定料金を支払う必要があります。そのため出張査定が無料かどうか確認するようにしましょう。

選び方3:現金化までのスピード

空き家の売却には清掃費用や解体費用など予想できない費用が発生します。そのため売却を決断してから現金化できるまでにどのくらいの期間必要なのかチェックしましょう。

ここの確認を怠ってしまうと売却手続きは終わっているのになかなか買取金額が振り込まれずに困ってしまうことになります。不動産の売却を契約してからどのくらいの期間で買取金額が振り込まれるのか確認してください。

川崎市でおすすめ!空き家買取業者おすすめ3選

WISH(ウィッシュ)

WISHは空き家などの訳あり不動産の買取に特化したサービスです。日本全国出張料無料で査定しており、査定金額に納得できなければ無料でキャンセルOK。信頼の査定金額とスピーディーな対応により93%という高い顧客満足をたたき出しています。

またWISHは空き家のみならず再建築不可物件や事故物件、違法建築物件や借地権など法的トラブルを抱えている物件など幅広い訳あり物件の買取を行っています。公式サイトにも「どんな物件でも買い取ります」と明言しており、他社に買取を断られた不動産でもWISHが力になってくれることでしょう。

また買取スピードも早く、荷物などの撤去も不要で現状のまま売却することができるのできます。そのためなるべく早く現金がほしいという空き家オーナーの方にもおすすめです。

【無料】WISH(ウィッシュ)への査定依頼はこちら

株式会社Alba Link(アルバリンク) 訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取PRO

株式会社アルバリンクの訳あり物件買取プロは空き家などの訳あり物件に特化した不動産買取サービスです。ゴミ屋敷や相続や権利関係がごちゃごちゃしてしまっている空き家などの訳あり物件の買取に特化しています。

さらに訳あり物件買取プロは仲介ではなく直接買取となるため仲介手数料が発生しません。そのため一般的な仲介手数料である物件価格の3%+6万円の仲介手数料を節約できます。

また訳あり物件の売却時にトラブルになりがちな契約不適合責任を一切負わなくてよいため安心して売却することが可能です。

訳アリ物件買取プロ公式サイトはこちら

日本不動産管理サービス 訳あり不動産相談所

日本不動産管理サービスの提供する訳あり不動産相談所は東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の1都3県において事故物件や再建築不可物件といった訳あり不動産の買取を行っています。2021年2月15日に創業した若手企業でありながら多くの買取実績を保有していることから訳あり物件に対する濃いノウハウを保有していることがわかります。

さらに訳あり不動産相談所も仲介での買取ではなく自社での直接買取となるため仲介手数料不要でスピーディーな現金化を実現。できるだけ早く現金を手に入れたいという方でも安心して売却することができます。査定料や出張料なども発生しないため、ぜひこの機会にお手持ちの訳あり不動産を査定してみてください。

訳あり不動産相談所公式サイトはこちら

川崎市の空き家 売却せずにほかの土地活用プランの検討も!

この記事では川崎市の空き家を高額売却する方法についてお伝えさせていただきました。しかし売却せずにそのほかの土地活用手段を探すのもおすすめ。たとえば一度空き家を解体して駐車場にしたり、太陽光発電を設置したり、トランクルーム経営を初めてみたりと空き家には多くの活用方法があります。

そこでおすすめのサービスがタウンライフ土地活用。タウンライフ土地活用は複数業者に対して一括して土地活用プランの作成を依頼できるサービスで市場調査から土地活用プランの作成までを無料で行っています。

上記の不動産買取業者の査定金額に納得できなかったり土地を保有したままにしておきたい場合におすすめの方法です。

【PR】タウンライフに土地活用プランの作成を無料で依頼する

川崎市でお持ちの空き家を資産へ変えていこう!

いかがでしたでしょうか。この記事では川崎市で空き家をお持ちの方へ向けてできる限り高額売却する方法についてお伝えさせていただきました。空き家は放置していると自分自身が固定資産税で損するだけでなく近隣住民の方の迷惑にもなってしまいます。そのためできる限り早く処分するのがおすすめ。

また単純に空き家を売却するのではなく解体してほかの方法で土地を活用していく方法もあります。一度査定を行ってみて「納得できないな」と感じたのであれば売却以外の方法も検討してみるのがおすすめです。

ぜひこの記事を参考に川崎市でお持ちの空き家を有効活用していただければ嬉しく思います。最後までご覧いただきありがとうございました。

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