日本一人口の多い街である横浜市や日本の首都である東京へのアクセスが抜群でとても住みやすい街である川崎市。大型商業施設や自然豊かな公園などで多くの人気を集めています。
そんな素敵な街である川崎市ですが毎年200人ほどの方が自ら命を落とす決断をしており事故物件も多くあるのが現状です。
そこでこの記事では川崎市で事故物件をお持ちのオーナー様へ向けて事故物件をできる限り高く売却する方法をご紹介。記事の最後には火災保険を活用してより査定額をアップさせる方法もご紹介します。
事故物件ってどんな物件？
事故物件と聞くと過去に人が亡くなった物件をイメージされる方も多いですよね。しかしそれは半分正解で半分は不正解。実は事故物件は単純に過去が亡くなった物件という訳ではなく自殺や他殺、特殊清掃が必要になってしまった物件などに限定されます。自然死の場合は事故物件に該当しません。
事故物件かどうか見定めるポイントとして「過去にあった事実が物件になるか否か決め手になるか」を考えるとわかりやすいです。老衰などの自然死の場合は一般的なことであるとして事故物件とは認められません。
もっと詳しく事故物件に関して知りたい方は国土交通省の宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインもこちらの記事と併せて参考にしてください。
川崎市の事故物件買取業者の選び方！
川崎市で事故物件の処分に悩まれている方必見！ここでは川崎市で事故物件を保有されている方へ向けて買取業者の選び方をご紹介。また川崎市でおすすめの事故物件買取業者おすすめ3選も紹介するのでぜひ最後までご覧いただき参考にしてください。
選び方①：事故物件の買取実績が豊富かどうか
川崎市でお持ちの事故物件の売却先を選ぶ際に大切なのが買取実績です。事故物件を売却する際には一般的な不動産とは違い特殊清掃や遺品整理、ご供養やお祓いなど特殊な手続きが必要になってきます。またそれに伴い費用も多く発生します。
しかし事故物件の買取実績があり事故物件に精通した不動産買取業者であればそれらの手続きをワンストップで対応。さらに売却金額からそれらの手続きにかかった費用を差し引くことができるため手出し費用0円で事故物件を売却できます。
選び方②：川崎市まで無料で出張査定しているか
次に川崎市まで無料で出張査定を行っているか確認しましょう。大切なのが「無料で」という部分。もしも査定料が有料の場合は買取金額に納得できない場合に査定料のみ支払うことになってしまいます。そのため必ず無料で出張査定を行っているか確認してください。
また電話や写真のみの査定ではなく現地を見て査定してくれる会社を選びましょう。物件を売却する際には瑕疵担保責任が定められており後々のトラブルを避けるためにも実際に現地を見てもらうのが安心です。
選び方③：売却資金を現金化できるまでのスピード
冒頭部分でもお伝えさせていただいたように事故物件の売却には特殊清掃や遺品整理など通常は発生しない多くの手続きが発生します。そのため物件売却から現金化までのスピードもチェックしておきましょう。
不動産買取業者の中には契約締結後なかなか買取資金を振り込んでくれないところもあるため事前に契約締結後どのくらいで振り込まれるのかチェックしておくことを強くおすすめします。
川崎市でおすすめの事故物件買取業者おすすめ3選！
＜一押し！＞マークス不動産 正しい買取
事故物件の売却先として一番おすすめなのがマークス不動産の正しい買取。マークス不動産の正しい買取は事故物件に特化した不動産買取サービスで特殊清掃から遺品整理、ご供養からお払いまでをワンストップでサポート。さらに手出し0プランも用意されており物件の買取金額から差し引くことでこれらの費用を支払うことなく対応することが可能。
正しい買取は「どんな物件でも買い取ります」と宣言しておりもし万が一自社で買い取りできない場合は協力会社を紹介して対応。事故物件を処分できずに困っている方にとことん寄り添ったサービスです。
また正しい買取は川崎市も含めて日本全国どこでも無料で出張査定を行っており買取が成立しなかった場合においても査定料がかかることはありません。ぜひ一度お手持ちの物件を査定してみるのはいかがでしょうか。
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【無料】正しい買取への査定依頼はこちら株式会社AlbaLink（アルバリンク） 訳あり物件買取プロ
株式会社アルバリンクの提供する訳あり物件買取プロは事故物件や再建築不可物件などの何かしらの瑕疵（欠陥）を抱えた物件の買取を専門に行っています。仲介手数料なし・契約不適合責任免責・日本全国対応でお客様満足度は97.2%と非常に高くなっています。
またアルバリンクは川崎市も含めて日本全国どこでも出張無料で査定を行っており買取不成立の場合においても料金を請求されることがありません。そのため安心して査定を依頼することができます。
独自のノウハウで事故物件をどこよりも高く買い取る訳あり物件買取プロ。ぜひ一度相談されてみるのはいかがでしょうか。アルバリンクへの相談は下記リンクより行えます。
【無料】訳あり物件買取プロへの査定依頼はこちら株式会社 ネクサスプロパティマネジメント ラクウル
10万人以上の投資家会員を抱え独自の販売ネットワークを持っているのが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの提供する「ラクウル」です。ラクウルは事故物件などの訳あり不動産を専門に買い取っている不動産会社で日本全国どこでも無料で査定を行っています。
もしラクウルの提示する買取金額に納得できなければいつでもキャンセルOK。気軽に査定を申し込めるのもラクウルの魅力のひとつ。ぜひこの機会に一度川崎市でお持ちの事故物件の査定を行ってみるのはいかがでしょうか。ラクウルへの査定は下記リンクより行えます。
火災保険を活用して査定前に修繕するのもおすすめ！
火災保険と聞くと火災だけが補償対象のように思いますよね。しかし実は火災だけでなく地震・風災・雪災・雹災・落雷など幅広い災害に対応。しかも過去3年にさかのぼり保険金を請求することができるのです。
物件売却前に火災保険を活用して破損箇所を修繕。その後査定依頼することでより高い査定金額を出すことが可能に。火災保険申請事務局では火災保険に精通したプロの調査委員があなたのご自宅を実際に現地調査して火災保険が申請可能か確認します。
調査料は無料で火災保険の受取金額に応じた成功報酬のみで依頼可能。ぜひ一度この機会に火災保険が申請可能かどうか確認してみてください。
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【無料】火災保険の受給調査はこちら川崎市の事故物件の売却資金でウェルスルームに投資しよう
川崎市でお持ちの事故物件を売却した資金の活用先としてウェルスルームへの投資がおすすめです。ウェルスルームは都内の駅近で築10年程度の賃貸需要が高い不動産へ投資可能。さらに入居者募集から日々の賃貸管理まであらゆる不動産管理業務をお任せすることができるため不動産投資初心者でも安心です。
川崎市でお持ちの事故物件を売却した資金の活用先としてウェルスルームはぴったり。ぜひこの機会に一度ウェルスルームへ不動産投資の相談をされてみてはいかがでしょうか。
【無料】ウェルスルームへの不動産投資相談はこちら事故物件だからとあきらめないで！
いかがでしたでしょうか。この記事では川崎市で事故物件をお持ちの方へ向けてできる限り高く売却する方法や火災保険を使って価値を高める方法を紹介させていただきました。
川崎市でお持ちの事故物件を売却したらウェルスルームで不動産投資を始めるのがおすすめです。多くのお金を銀行預金に眠らせていても雀の涙程度の金利しかつきません。ウェルスルームを活用して運用していくことで将来に備えた資産形成を実現できます。
この記事が川崎市で事故物件をお持ちの方の参考になれば幸いです。最後までご覧いただきありがとうございました。
