人はいつ亡くなるか分かりません。事故物件なんて自分には関係ないと思っている不動産オーナー様も多いですが実は誰にでも事故物件のリスクはあり、ある日突然あなたの保有している不動産が事故物件になってしまうことも。
保有している物件が事故物件になってしまうとご近所の方への対応や異臭対策・害虫対策などに追われます。また売却しようにも一般的に事故物件になってしまった瞬間から不動産価値が一気に低下してしまうため思うように売却することができません。
そこでこの記事では神奈川県で事故物件をお持ちの方へ向けておすすめの事故物件買取業者を5社ご紹介。ここでご紹介する事故物件買取業者は事故物件に関する買取ノウハウを保有しているため、こちらの不動産買取業者へご依頼いただくことでスムーズに事故物件を処分することができます。
事故物件になってしまう条件とは
多くの方が事故物件について正しく理解していません。事故物件を過去に人が亡くなったことがある不動産だと思っている方がいらっしゃいますが実はこれ、間違っています。
過去に人が亡くなってしまった不動産の中でも「自殺・他殺・孤独死など特殊清掃が必要になる死亡事故が起きた不動産」のことを事故物件と呼び、老衰など自然死でお亡くなりになった方がいらっしゃった不動産は事故物件には含まれません。詳しくは国土交通省のガイドラインをご参照ください。
オーナー様が事故物件だと思っているだけで実は事故物件ではなかったということも。そのためまずは神奈川県でお持ちの不動産が本当に事故物件であるのか確認することが大切です。事故物件に関する説明は下記記事でも詳しく紹介させていただいています。
不動産博士たとえば過去に自殺があった物件や殺人事件が起こった物件のことを事故物件と言うよ。
事故物件の原状回復費用
事故物件をできるだけ高く売却するためにはあらかじめ原状回復してから査定依頼することが大切です。特に事故物件となると特殊清掃が必要になってくる場合もあります。事故の痕跡は大きなマイナス要因となってしまうため売却前にしっかりと対策してから査定を依頼するようにしましょう。
特殊清掃の費用は部屋の広さにより大きく変わってきます。1R~1Kで5万円から10万円程度。1LDK~3LDKで5万円から30万程度。4LDK以上になると22万円から60万円程度となり、部屋の状態や必要な清掃作業、作業人数などにより料金が決定します。
また売却前に遺品整理を依頼することもできます。その場合の相場も部屋の広さによって異なり1R~1Kで5万円から8万円程度、1LDK~3LDKで13万円から21万円程度、4LDK以上になると25万円以上必要になってきます。遺品整理は義務ではありませんが、自分自身でできない場合は専門業者に依頼すると安心です。
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事故物件の売却相場
事故物件所有者の方が一番気になることと言えばやはり事故物件の売却相場ですよね。残念ながら事故物件は一般的な売却相場よりも金額を低くしなければ売れないことが多く、売却額は物件の状態や周辺環境・立地などさまざまな条件により左右します。
2010年以降日本においては自殺者数が減少傾向にありましたが、岸田政権になってからは自殺者数も増加してきておりそれに伴い事故物件も増えてきています。自殺による事故物件の場合は一般的な相場よりも2～3割売却金額が下がってしまいます。
また日本において確率は低いですが殺人事件により事故物件になってしまった場合は通常の売却相場よりも3～5割売却金額が下がってしまう可能性があります。逆に自然史や孤独死などでお亡くなりになってしまい事故物件となってしまった場合は1割~2割程度の下落と言われています。
原状回復に「火災保険」が使えるかも！？
実は火災保険は火災だけでなく地震・風災・雪災・雹災・落雷など幅広い災害に対応しており過去3年に遡って保険金を請求することができます。地震や台風など災害が多い日本においては自分自身が気がついていなくても実は火災保険の対象だったということが多々あります。
せっかく高い保険料を支払っているのですから火災保険を利用しない手はないですよね。一度お手持ちの不動産をご確認いただき火災保険を申請できる損傷がないかチェックしましょう。
どうしても火災保険が申請できるか自分自身で判断することができない場合、火災保険の申請をサポートするサービスがあります。火災保険申請事務局などを利用すれば無料で火災保険が利用可能かチェックしてもらうことができるためぜひ活用してみてください。
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【無料】火災保険の受給調査はこちら神奈川県の事故物件買取業者を選ぶ際にチェックするポイント
神奈川県でお持ちの事故物件を売却する買取業者を選ぶ際に確認しておきたいポイントは下記3点です。できる限り高く事故物件を売却するためにも必ずチェックしておくようにしましょう。
- 事故物件の買取実績が豊富な業者か
- 神奈川県が買取対象エリアであるか
- 評判・口コミが良い業者であるか
それぞれ詳しく解説させていただきます。ぜひ参考にしてください。
事故物件の買取実績が豊富な業者であるか
事故物件は通常の不動産とは異なります。また通常の不動産売買にはない手続きも必要になってきます。そのため事故物件の買取実績が豊富にあり事故物件の買取ノウハウを持っている会社を選ぶことが大切です。
また事故物件を売却する場合の大きなリスクが契約不適合責任です。契約不適合責任とは2020年に瑕疵担保責任が改正されてできた新たな責任のことで売買契約時の契約内容と実態が異なることが判明した場合に買主が売主に損害賠償などを求めることを可能にした改正民法のことを指します。（民法第562条・563条・564条および559条）
しかし事故物件の買取実績・買取ノウハウが豊富な買取業者であれば査定の際にしっかりとした調査を行うため売却後に契約不適合責任として損害賠償を請求されるリスクもありません。後々のトラブルを避けるためにも事故物件の買取実績・買取ノウハウが豊富な業者を選ぶのが安心です。
神奈川県が買取対象エリアであるか
次に確認しておきたいポイントが「神奈川県が買取対象エリアであるかどうか」です。せっかく良い買取業者を見つけたとしても買取対象エリア外であれば意味がありません。神奈川県が買取対象エリアであるか確認しましょう。
またその際に無料で出張査定を行っているか同時にチェック。出張料や査定料が有料の場合は買取金額に納得できずに売却を断る場合においても出張料や査定料をお支払いしなければなりません。これはとても無駄な出費ですよね。
そういった事態を避けるためにも必ず神奈川県で出張料・査定料無料で査定を行っているか確認しましょう。
評判や口コミが良い買取業者であるか
最後に確認しておきたいのが事故物件買取業者の評判や口コミです。残念ながら不動産買取業者の中には少なからず悪徳業者も存在します。
そういった悪徳業者を避けるためにも評判や口コミを確認しておくことはとても重要。X（旧twitter）やFacebookなどのSNSやGoogleマップ・口コミサイトなどを確認し安心して任せられる業者であるか確認することをおすすめします。
神奈川県でおすすめ！事故物件買取業者おすすめ5選
＜一押し＞マークス不動産 正しい買取
神奈川県で事故物件を売却する際に最もおすすめしたい買取業者が成仏不動産の正しい買取です。少し紛らわしいですが、成仏不動産は株式会社マークス不動産の運営するメディアの名称であり正しい買取が事故物件買取サービスの名称です。
事故物件の買取で最も正しい買取をおすすめしたい理由として挙げられるのがスムーズに事故物件を売却できる仕組みが整っていること。事故物件の買取に伴う問題解決にワンストップで取り組んでおり、特殊清掃・遺品整理・残留物処分・相続手続き、さらにはお払い・ご供養まですべてお任せOK。持ち出し0円プランを利用すれば不動産売却資金からそれらの費用を差し引くことで手出し費用なく売却手続きを完了できます。
正しい買取は神奈川県での買取実績もホームページ上で公開しており、他社での買取金額に納得できなかった方もセカンドオピニオンとしてご活用くださいと明言していることから買取金額にも自信があることが分かります。またメンバーの顔写真も公開しており安心して取引できる環境作りにも力を入れています。
【無料】正しい買取への査定依頼はこちらAlbaLink（アルバリンク) 訳あり物件買取プロ
訳あり物件買取プロは東京プロマーケットに上場する株式会社アルバリンクが提供する訳あり不動産買取サービスです。神奈川県含め日本全国無料で主張査定を行っており実際に現地を調査し確かな査定額を提示。
事故物件だからと安く買いたたくことはせず独自の販売ルートや自社での保有・運用を検討することで高額買い取りを実現。ホリプレゼンツ求人任三郎がいくやキャスティングリレーなど多くのメディアでも紹介されています。
また潤沢な買取資金を保有しており最大5億円までスピーディーな買取を実現。最短即日に現金化可能で近所の方にも知られずスムーズな取引を実現できます。仲介での買取ではなく直接買取となるため仲介手数料も発生せず、その分だけ手元資金を多くすることができます。
【無料】訳あり物件買取プロへの査定依頼はこちらネクサスプロパティマネジメント ラクウル
「どこよりも高く買います」という自信満々のキャッチコピーが心強いラクウル。株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営するサービスで事故物件などの訳あり不動産の買取に力を入れています。
ラクウル最大の強みは10万人以上いる投資家会員。ラクウルは経営者や士業・大手企業の重役などさまざまな属性のお客様とのパイプを持っており、独自の販売ネットワークで不動産の真の価値を分析。事故物件だからと安く買いたたくことはせず高い買取金額を実現。
実際にラクウルのホームページでも実際の買取実績が公開されており他社で買い取りできなかった物件も高い査定額で買取を行っています。また日本全国無料で出張査定を行っており、24時間365日いつでも30秒のカンタン無料査定依頼フォームから査定を申し込むことができます。
ハッピープランニング お困り不動産解決本舗
ハッピープランニング株式会社の提供するお困り不動産解決本舗最大の強みは大熊昭社長自らが無料で相談・査定を行っていること。大熊昭社長は事故物件の専門家であり、住宅建物取引主任者や住宅ローンアドバイザーや任意売却エージェントの資格を保有しており事故物件販売の第一人者として多数のメディアにも出演しています。
また特殊清掃や相続手続きなどの資金がない方でも安心して取引することができるよう持ち出し不要プランも用意されており、事故物件の売却費用からこれらのコストを差し引くことができ費用を捻出することなく事故物件を売却することができます。
他の不動産会社には買取を断られてしまった。できればすぐにでも手放したい。そんな事故物件をお持ちの方はこの機会にハッピープランニングに相談されてみてはいかがでしょうか。
KNT 訳あり不動産相談所
株式会社KNTが提供するのが本当に処分に困っている家を買い取りする「訳あり不動産相談所」です。KNTは2021年2月2日に創業した新しい会社ではありますが、銀行などとも連携しており火災物件や孤独死物件など事故物件買取実績も多く保有しています。
またKNTの提供する訳あり不動産相談所は仲介取引ではなく直接買取となるため通常発生する売買金額の3%に加えて6万円の仲介手数料が発生しません。その分だけ手残り資金を多くすることができます。
また事故物件などの訳あり不動産を専門に買い取っている会社であり公式ページにも「契約不適合責任不要」とはっきり明記されているため売却後のトラブルを避けることもでき、事故物件の買取には最適な不動産買取業者であると言えます。
→【無料】訳あり不動産相談所への査定依頼はこちら
ウェルスルームの不動産投資で事故物件売却資金を有効活用！
ポート株式会社の提供する不動産投資サービスがウェルスルームです。ウェルスルームは都内の駅近かつ築年数10年程度の賃貸需要の高い物件へ自己資金10万円から投資可能。少ない資金で優良な不動産へ投資できるのが魅力です。
またウェルスルームには不動産投資初心者の方でも安心してチャレンジできる環境が整っています。たとえば、急な設備故障でも安心な設備保証サービスや空室リスクに備える家賃保証プランなど充実のサポートで不動産投資家をサポート。不動産投資初心者の方も上級者の方も充実のサポートを利用できます。
ウェルスルームへの不動産投資に関する相談はいつでも無料。銀行預金に預けていてもほとんど増えることはありませんが、ウェルスルームなら神奈川県でお持ちの事故物件の売却資金を活用して賢く運用できます。ぜひこの機会にウェルスルームへ相談されてみてはいかがでしょうか。
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いかがでしたでしょうか。この記事では神奈川県で事故物件を保有されている方へ向けて買取業者の選び方と火災保険を活用した査定額をUPさせる方法をご紹介させていただきました。
一般的な不動産屋さんは事故物件の買取経験が少なく事故物件買取ノウハウも持ち合わせていないことが多いです。そのため通常の相場よりもかなり安く査定されてしまうことも。
そういった事態を避けるためにも事故物件の売却は事故物件の買取ノウハウを持った専門の業者がおすすめです。この記事でご紹介させていただいた不動産買取業者であれば事故物件の確かな買取ノウハウを持ち合わせているため、ぜひこの機会に相談してみてください。