神奈川県の南東にあり日本を代表する港町として栄えてきた横須賀。横須賀と言えば米軍基地というイメージが強く治安が悪いのでは？と考える方も多いですが、実は横須賀の治安はとても良好。とても住みやすい街として有名です。
そんな三浦半島の中核都市として機能している横須賀市ですが、市全体が都市計画区域にも指定されています。そのため横須賀市にある住宅は接道義務を満たす必要があります。接道義務を満たしていない物件は既存不適格建築物となり再建築不可物件となり価値が大幅に下がってしまうのです。
そこでこの記事では横須賀市で再建築不可物件をお持ちの方へ向けて少しでも好条件で売却する方法についてお伝えします。記事の最後には火災保険を利用してより高く売却する方法もご紹介。ぜひ参考にしてください。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とはその名の通り一度解体してしまうと再度建築することができない物件のことをいいます。なぜそのようなことが起きるのかというと建築基準法が関係してきます。
現行の建築基準法では接道義務が定められていますが建築基準法ができる前の昭和25年以前に建てられた不動産の中は接道義務を満たしていないものが存在しています。そのような不動産は既存不適格物件と呼ばれ、法的にさまざまな制限を受けることとなります。
再建築不可物件は建築基準法の中でも接道義務を満たしていない不動産のことをいい、一度解体してしまうと再度新たな建造物を建てることができなくなってしまう物件のことをいいます。そのため一般的な不動産よりも価値が低くなってしまうのです。
横須賀市の再建築不可物件買取業者の選び方！
横須賀市で再建築不可物件に悩まれている方必見です。ここでは横須賀市でおすすめの再建築不可物件買取業者の選び方を詳しくご紹介。ぜひ最後までご覧いただき参考にしてください。
買取業者の選び方①：再建築不可物件の買取実績が豊富かどうか
再建築不可物件は法的にさまざまな制約を受けており残念ながら一般的な不動産屋では買取ができないかもしくは低い価値で査定されてしまいがちです。そこでおすすめなのが再建築不可物件の買取実績が豊富な買取ノウハウが充実している不動産屋へ売却すること。
再建築不可物件の買取実績が豊富な会社であればいままでの経験から独自の販売ネットワークを保有していることも多く、再建築不可物件の活用ノウハウなども充実しています。そのため横須賀市でお持ちの再建築不可物件の価値を正しく評価してもらうことが可能です。
買取業者の選び方②：横須賀まで出張査定しているか
次にチェックしたいのが横須賀市まで出張査定をしているかどうかです。インターネット上でどんなに良い不動産屋を見つけたとしても横須賀市が買取対象エリア外であれば何ら意味はありません。
せっかく査定を依頼しても対象エリア外という理由で断られてしまうことも。そういった無駄をなくすためにも査定依頼や問い合わせする前にその不動産屋がどのエリアに対応しているのか確認しておくことが大切です。
買取業者の選び方③：買取・現金化までのスピード感
最後にチェックしておきたいのが買取から現金化までのスピード感です。不動産買取業者の中には契約締結後もなかなか買取金額を振り込んでくれないところもあります。
後々のトラブルを避けるためにも売買契約締結後どのくらいで買取金額尾振り込んでもらうことができるのかあらかじめ確認しておくことはとても重要です。
横須賀市でおすすめの再建築不可物件買取業者3選！
＜一押し＞株式会社Alba Link（アルバリンク） 訳あり物件買取プロ
株式会社アルバリンクの提供する訳あり物件買取プロは寝棺相談実績3,000件を突破。さらに案件着手率も98.5%とかなり高く3,000件のうち98.5%、つまり年間2,955件以上の案件に着手している経験豊富な訳あり不動産買取サービスです。
お客様満足度も97.2%と非常に高くアルバリンクを利用したほとんどの方が満足されていることが分かります。日本全国無料で出張査定を行っており買取が成立しない場合においても手数料などが発生することはありません。
ぜひこの機会に一度アルバリンクへお手持ちの再建築不可物件を査定されてみてはいかがでしょうか。
【無料】訳あり物件買取プロへの査定依頼はこちら株式会社KNT 訳あり不動産相談所
株式会社KNTが提供する訳あり不動産相談所は東京・千葉・埼玉・神奈川の一都三県に対応している訳あり不動産専門の買い取りサービスです。対象エリアが少ないのがデメリットの訳あり不動産相談所ですが横須賀市は対象エリアになっており少ないエリアに力を入れてサービスを提供しています。
また訳あり不動産相談所は再建築不可物件など何かしらの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産専門の買取業者のため契約不適合責任を背負う必要もありません。そのため後々のトラブルにも発展せず、安心した取引を実現可能。
訳あり不動産相談所は横須賀市にお住まいの方であれば無料で出張査定を行っています。ぜひこの機会に一度訳あり不動産相談所に相談されてみてはいかがでしょうか。
→【無料】訳あり不動産相談所への査定依頼はこちら
株式会社 ネクサスプロパティマネジメント ラクウル
ラクウルは東京都港区に本社を置く株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営しているサービスです。日本全国無料で出張査定を行っており再建築不可物件などの訳あり不動産に特化しています。
ラクウル最大の強みは10万人以上いる投資家たち。独自の販売ネットワークで再建築不可物件でも高く評価し効果買取金額を実現。公式サイトでも「どこよりも高く買います」と明言しています。
また仲介ではなく直接買取となるため仲介手数料が発生せず、その分だけ手元に残る資金が多くなります。ぜひこの機会に一度ラクウルでお持ちの再建築不可物件を査定してみてください。
売却前必須！火災保険で破損箇所の修繕を
火災保険と聞くと火災による損害にしか対応していないように思います。しかし実は火災保険は幅広い災害に対応しており地震・風災・雪災・雹災・落雷などの損害にも対応しています。しかも過去3年にさかのぼって保険金を請求することができるため台風などの災害が多い日本では保険金を請求することができる確率が高く、そのままにしておくのはもったいないです。
火災保険申請事務局では火災保険に精通したプロの調査員が火災保険が請求できるか無料で現地調査を実施。調査費用は必要なく、保険金が請求できた場合に限り保険金の中から成功報酬を支払うシステムです。
火災保険が請求できるか分からない。そんな方はぜひ一度火災保険申請事務局へ火災保険が申請できるかどうか調査を依頼されてみてはいかがでしょうか。
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【無料】火災保険の受給調査はこちら横須賀市でお持ちの再建築不可物件を売却してウェルスルームで投資しよう！
お手持ちの再建築不可物件を売却した資金を活用してウェルスルームで不動産投資を始めるのがおすすめ。今の時代銀行預金に預けていてももらえる金利は雀の涙。ほとんどメリットがありません。
そこでおすすめなのがウェルスルームです。ウェルスルームであれば自己資金10万円から不動産投資を始めることができ都内の駅近で築年数が10年程度の優良物件へ投資することができます。
さらに設備保証プランや家賃保証プランなど不動産投資初心者にも嬉しいサービスが充実しておりこれから不動産投資を始めたい方にとってとてもおすすめできるサービスです。
【無料】ウェルスルームへの不動産投資相談はこちら横須賀市でお持ちの再建築不可物件 売却して優良物件へ乗り換えよう！
いかがでしたでしょうか。この記事では横須賀市で再建築不可物件をお持ちの方へ向けて少しでも高く売却する方法や火災保険を活用した査定額アップの方法、そして売却資金の活用まで網羅してお伝えさせていただきました。
ぜひこの記事を参考にしていただき横須賀市でお持ちの再建築不可物件を少しでも高く売却。そしてウェルスルームなどのサービスでその資金を有効活用していただければ嬉しいです。最後までご覧いただきありがとうございました。
