人が過去になくなってしまった物件は事故物件となってしまい不動産の価値が大きく下がってしまいます。また賃貸として貸し出す際にも告知義務が発生。売却する際にも契約不適合責任などのリスクが発生します。
残念ながら私たち人間はいつ亡くなってしまうか分からない生き物であり、ある日突然あなたの保有してる物件が事故物件になってしまうことも考えられます。
そこでこの記事では神奈川県で事故物件をお持ちの方で処分に困っている方へ向けて事故物件の処分方法を分かりやすく解説します。ぜひ最後までご覧いただき参考にしてください！
事故物件とは
過去に人が亡くなってしまった物件＝事故物件という訳ではありません。人が過去になくなってしまった物件でも老衰などの自然死の場合は事故物件とはなりません。ではいったい、どのような場合に事故物件となるのでしょうか。
国土交通省では「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めており、どのような場合に事故物件となるのか明確に定めています。本ガイドラインによると自殺や他殺、または自然死の場合においても特殊清掃が必要になる場合などに告知義務が発生するとされています。
事故物件に関しては下記記事で詳しく解説しています。ぜひこちらの記事と併せて参考にしてください。
神奈川県内でお持ちの事故物件を処分する方法3選
では実際に神奈川県内でお持ちの不動産が事故物件となってしまった場合、どのように対処すれば良いのでしょうか。ここでは神奈川県内でお持ちの物件が事故物件となってしまった場合の対処法をお伝えします。ぜひ最後までご覧いただき参考にしてください！
処分方法その１：売却
まずはじめに一番最初に検討したいのが神奈川県内の事故物件買取に特化した業者のへの見積もりです。一般の不動産買取業者に買い取りを拒否されてしまった場合でも事故物件を専門に買い取っている業者であれば買い取りしてもらえる場合があります。
特に事故物件の場合はお祓いやご供養、遺品整理と行った通常の不動産売却には必要のない費用も発生するため少しで現金を手にすることができる「売却」という選択肢は賢いものであると言えるでしょう。
処分方法その２：寄付
残念ながら事故物件になってしまうと不動産価値が大きく下がってしまいます。それは神奈川県においても例外ではありません。そのため事故物件を専門に扱っている不動産買取業者へ相談しても売却を断られてしまった場合は寄付という選択肢も考えましょう。
使っていない事故物件をそのまま保有していたとしても固定資産税などのランニングコストは発生し続けてしまいます。それであればできる限り早く、無料でも良いから手放したいと考える方も多いですよね。
不動産投資家からは嫌われている事故物件ですが、自分自身の住居に使いたい方にとっては事故物件であるかを気にされない方もいらっしゃいます。そのような方へ寄付することで毎月のランニングコストから解放されるのでおすすめです。
処分方法その3：他の用途として土地活用
事故物件として不動産価値を落としてしまった物件を一度解体して他の用途に活用するといった方法もおすすめです。たとえば事故物件になってしまった建物を一度解体して駐車場として活用する方法や太陽光発電施設を設置して売電収入を狙う方法もあります。
駐車場や太陽光発電施設であれば過去に事故物件であったとしても関係なく収益を生み出すことができるのでとてもおすすめできる方法です。ぜひ他の用途として活用できないか考えてみましょう。
ただしこの方法の場合は解体費用や建設費用など多くの初期投資も必要になってきます。そこが大きなデメリットにはなってしまいますが、初期投資費用を確保できるのであればベストな選択肢のひとつになるでしょう。
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神奈川県で事故物件を売却するなら専門業者がおすすめ
神奈川県で事故物件を売却するなら事故物件買取のノウハウを持っている専門の買取業者がおすすめです。そこでここでは神奈川県でおすすめの事故物件買取業者を厳選して3社ご紹介。ぜひ最後までご覧いただき参考にしてください！
事故物件の買取なら「マークス不動産 正しい買取」が一番おすすめ！
神奈川県内で事故物件を売却する際に一番おすすめしたい買取業者がマークス不動産の提供する「正しい買取」です。正しい買取は「事故物件だからと安く買いたたくことはせず、正しい価格で買い取る」ことを第一に営業している会社で事故物件に対するフォローも万全です。
たとえば事故物件の買取に伴う課題解決にワンストップで取り組んでおり、特殊清掃や遺品整理、残留物の処分や相続手続き、さらにはお払いやご供養と行ったことまですべてをまとめてお任せすることができます。さらに持ち出し0円プランを利用すれば売却資金からこれらの費用が差し引かれるため手出し費用0円で売却することが可能。
神奈川県内での豊富な買取実績もあり、神奈川県内で事故物件を売却する際に最もおすすめしたい買取業者が正しい買取です。詳細は下記記事で詳しくご紹介しているのでぜひ参考にしてください。
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正しい買取公式ホームページはこちら上場企業の安心感！訳あり物件の買取に強い「Alba Link（アルバリンク） 訳あり物件買取プロ」
訳あり物件買取プロは東京プロマーケットに上場している「株式会社アルバリンク」が提供する訳あり物件を専門に取り扱う不動産買取サービスです。もちろん事故物件に関する買取ノウハウも豊富に用意しており、独自の販売ルートで高額買い取りを実現。神奈川県内でも多くの買取実績を保有しています。
ホリプレゼンツ求人任三郎がいくやキャスティングリレーなど多くのメディアでも紹介されており、いまとても勢いのある訳あり物件買取サービスであると言えるでしょう。
さらにアルバリンクは上場企業の豊富な資金力を生かして最大5億円までのスピーディーな買取を実現。最短即日に事故物件の現金化を実現できます。また仲介での買取ではなく直接の買取となるため仲介手数料不要なのも大きなメリットと言えるでしょう。
訳あり物件買取プロ公式サイトはこちら投資家との深いネットワークが魅力の「ネクサスプロパティマネジメント ラクウル」
「どこよりも高く買います」と自信満々のキャッチコピーを掲げる株式会社ネクサスプロパティマネジメントの「ラクウル」は事故物件をはじめとする訳あり負動産の買取に力を入れています。ラクウル最大の強みは10万人以上いる投資家会員との独自のネットワーク。
ラクウルは経営者や士業、大手企業の重役などさまざまな属性のお客様とのパイプを持っており、独自の販売ネットワークで不動産の真の価値を分析。事故物件と安く買いたたくことはせずにより高い金額を提示できるのがラクウルの強みです。
ラクウルは日本全国無料で出張査定を行っており、24時間365日ウェブから査定依頼することができるため事故物件に悩まされている方はぜひ一度相談してみてください。
事故物件は専門業者へ売却しよう
いかがでしたでしょうか。この記事では神奈川県内で事故物件を保有されている方へ向けて事故物件を処分する方法を3つお伝えさせていただきました。初期費用が用意できる方であればその事故物件を他の用途に活用するのも良い選択肢ではありますがそうでない方も多いですよね。
そんな方へおすすめの処分方法が事故物件の専門業者への売却です。専門業者へ依頼することで物件の売却のみにかかわらず関連する手続きもワンストップで行えるため、楽に、高く売却することができます。
ぜひこの記事を参考にしていただき神奈川県でお困りの事故物件を賢く処分していただければ嬉しく思います。最後までご覧いただきありがとうございました。